{"id":5451,"date":"2025-02-05T15:29:27","date_gmt":"2025-02-05T15:29:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.idearespa.eu\/?p=5451"},"modified":"2025-02-05T15:30:46","modified_gmt":"2025-02-05T15:30:46","slug":"progetto-atlante-innovazione-nella-gestione-del-patrimonio-immobiliare-di-roma-capitale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.idearespa.eu\/es\/progetto-atlante-innovazione-nella-gestione-del-patrimonio-immobiliare-di-roma-capitale\/","title":{"rendered":"Proyecto Atlante: Innovaci\u00f3n en la gesti\u00f3n del patrimonio inmobiliario de Roma Capital"},"content":{"rendered":"

La gesti\u00f3n del patrimonio inmobiliario p\u00fablico representa uno de los retos m\u00e1s complejos y estrat\u00e9gicos para una metr\u00f3poli como Roma. Con una historia que se remonta a m\u00e1s de dos mil a\u00f1os, la ciudad es un mosaico de edificios hist\u00f3ricos, calles, zonas verdes y bienes culturales de un valor incalculable. Sin embargo, esta riqueza tambi\u00e9n conlleva dificultades significativas a la hora de catalogar, mantener y valorizar los bienes, a menudo distribuidos en diferentes plataformas y archivos. En este contexto, el proyecto Atlante surge como una soluci\u00f3n innovadora e integrada, capaz de responder a estas necesidades con un enfoque tecnol\u00f3gico de vanguardia. Desarrollado en colaboraci\u00f3n con Ideare S.p.A. y basado en la plataforma REFTREE, Atlante pretende transformar el patrimonio de la capital en una palanca estrat\u00e9gica para el desarrollo econ\u00f3mico, social y cultural de la ciudad. El art\u00edculo explora los detalles t\u00e9cnicos del proyecto, las cifras clave, los objetivos y su impacto en la ciudad y los ciudadanos. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Atlante<\/strong> es una aplicaci\u00f3n que se encuentra dentro del Geoportal del Ayuntamiento de Roma <\/strong>y es <\/strong>el sistema inform\u00e1tico destinado al censo del extenso patrimonio inmobiliario de Roma Capital.   <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Est\u00e1 abierto al p\u00fablico y permite realizar b\u00fasquedas de forma sencilla e intuitiva por ayuntamiento, direcci\u00f3n, estado, categor\u00eda y superficie; adem\u00e1s, al hacer clic en el marcador del mapa, se abre la ficha de cada bien.  <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El sistema est\u00e1 conectado a las bases de datos de Roma Capital y se actualiza constantemente. Actualmente se encuentra en fase de desarrollo, pero ya se puede consultar en el portal con algunas funciones.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El contexto del Patrimonio de Roma Capital.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Roma Capitale posee un patrimonio inmobiliario inmenso y variado, estimado en entre 90 000 y 100 000<\/strong> bienes, entre los que se incluyen: 
\u2013 Entre 65 000 y 70 000 edificios<\/strong> 
\u2013 Entre 15 000 y 18 000 calles y zonas urbanas<\/strong> 
\u2013 Entre 10 000 y 12 000 zonas verdes y solares edificables<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La discrepancia estimada entre los datos del sistema actual (SI-Pic) y el patrimonio real es de aproximadamente el 30%<\/strong>, lo cual se debe a tres factores principales:\u00a0<\/p>\n\n\n\n

1. Digitalizaci\u00f3n incompleta y desigual<\/strong>: Muchos fondos, especialmente los documentados antes de la era digital, a\u00fan no se han registrado en el sistema de manera uniforme. Por ejemplo, unas 5.850 entradas de archivo no digitalizadas, que contienen aproximadamente 30.000 documentos, representan una parte significativa de esta discrepancia. <\/p>\n\n\n\n

2. Ausencia de un sistema de catalogaci\u00f3n normalizado<\/strong>: La falta de normas comunes a nivel nacional ha dado lugar a discrepancias en los datos, lo que dificulta la integraci\u00f3n entre las distintas bases de datos. Por ejemplo, se han identificado 540 centros escolares sin referencias catastrales adecuadas de un total de 1 500 censados. <\/p>\n\n\n\n

3. Superposiciones y complejidad estructural:<\/strong> Bienes como edificios hist\u00f3ricos, calles y parques suelen presentar situaciones de registro catastral fragmentario o incoherente. Esto no solo complica su gesti\u00f3n, sino que tambi\u00e9n afecta a la capacidad de asignaci\u00f3n y mantenimiento. <\/p>\n\n\n\n

Esta falta de coordinaci\u00f3n conlleva importantes ineficiencias, como retrasos en la respuesta a las solicitudes relacionadas con los inmuebles p\u00fablicos, la falta de contabilizaci\u00f3n de las obras de mantenimiento extraordinario y dificultades para acceder al cr\u00e9dito, lo que perjudica a toda la comunidad. <\/p>\n\n\n\n

Detalles t\u00e9cnicos del proyecto Atlante.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Atlante es un sistema integrado que utiliza la plataforma REFTREE<\/strong>, que ya se utiliza en varias grandes organizaciones italianas. Entre los principales aspectos t\u00e9cnicos del proyecto se encuentran: <\/p>\n\n\n\n

\u2013 Integraci\u00f3n con los sistemas existentes<\/strong>: Atlante interact\u00faa directamente con plataformas como JRoma (sistema contable), Seicon (base de datos federada) y Siscat (sistema catastral municipal). Estas conexiones garantizan la coherencia de los datos actualizados y simplifican los flujos de informaci\u00f3n entre los distintos departamentos. 
\u2013 Tecnolog\u00edas en la nube<\/strong>: La plataforma utiliza servicios en la nube certificados para garantizar la escalabilidad, la seguridad y el acceso continuo a los datos, reduciendo as\u00ed los costes de la infraestructura local. 
\u2013 Interoperabilidad avanzada<\/strong>: Utiliza est\u00e1ndares de interoperabilidad, como las API RESTful, para permitir la integraci\u00f3n din\u00e1mica con nuevas aplicaciones o bases de datos. 
\u2013 Arquitectura modular<\/strong>: Cada m\u00f3dulo est\u00e1 dise\u00f1ado para desempe\u00f1ar una funci\u00f3n espec\u00edfica (gesti\u00f3n de inventario, mantenimiento, control de costes), lo que facilita posibles actualizaciones futuras sin interrumpir el funcionamiento del sistema. 
\u2013 Tecnolog\u00edas avanzadas<\/strong>: Levantamientos en 3D, modelados HBIM<\/strong> (Modelado de informaci\u00f3n de construcci\u00f3n) y fotogrametr\u00eda de alta resoluci\u00f3n. 
\u2013 Automatizaci\u00f3n<\/strong>: Digitalizaci\u00f3n y reorganizaci\u00f3n de unos 30 000 documentos que a\u00fan se conservan en formato impreso. <\/p>\n\n\n\n

Alianzas y colaboraciones.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

La colaboraci\u00f3n entre el Ayuntamiento de Roma<\/strong> e Ideare S.A.<\/strong>. se puso en marcha en 2021, estructurada en una serie de fases bien definidas. Inicialmente, se llevaron a cabo reuniones exploratorias para identificar las necesidades espec\u00edficas del Ayuntamiento en materia de gesti\u00f3n patrimonial. Posteriormente, a lo largo del mismo a\u00f1o, se elabor\u00f3 un estudio de viabilidad que sent\u00f3 las bases del \u201cProyecto Censo Roma Capital\u201d. La colaboraci\u00f3n se enfrent\u00f3 a retos importantes, entre ellos la integraci\u00f3n de diversos sistemas heredados, la armonizaci\u00f3n de los procedimientos entre las distintas unidades administrativas y la formaci\u00f3n del personal en el nuevo sistema. Gracias a una estrecha colaboraci\u00f3n entre las partes, el proyecto se lanz\u00f3 oficialmente en 2023 con la reuni\u00f3n de inicio y el arranque de las primeras fases operativas. <\/p>\n\n\n\n

Objetivos del proyecto.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

1. Transparencia y accesibilidad<\/strong>: proporcionar datos verificados a los usuarios internos y externos, permitiendo consultar los activos a trav\u00e9s de una interfaz intuitiva. 
2. Eficiencia administrativa<\/strong>: reducir el tiempo que las oficinas dedican a las comprobaciones manuales, que actualmente se estima entre el 70% y 80%.<\/strong> 
3. Valorizaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>: armonizar los datos para estimar el valor real del patrimonio, proyectado m\u00e1s all\u00e1 de los 6 000 millones de euros<\/strong>, e incluir en el balance los activos no registrados. <\/p>\n\n\n\n

Las tecnolog\u00edas en las que se basa Atlante.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

La plataforma REFTREE<\/strong> de Ideare S.A.<\/strong>. es el eje central del proyecto. Con m\u00e1s de dos millones de inmuebles gestionados ya en Italia, constituye una soluci\u00f3n consolidada y escalable. Entre las ventajas tecnol\u00f3gicas se encuentran: <\/p>\n\n\n\n

\u2013 Gesti\u00f3n centralizada<\/strong>: unifica las funciones de gesti\u00f3n, inventario y mantenimiento. 
\u2013 Soluciones sin interrupciones<\/strong>: minimiza los riesgos y los plazos de transici\u00f3n, gracias al uso de tecnolog\u00edas que ya se utilizan en las empresas internas de Roma Capital. 
\u2013 Nuevas funciones<\/strong>: aplicaciones espec\u00edficas, como la app My ERP para inquilinos, para notificaciones, solicitudes de mantenimiento y pagos. <\/p>\n\n\n\n

Repercusiones en la ciudad y en los ciudadanos.<\/strong>                                                                                                                           El proyecto promete beneficios tangibles para la comunidad: <\/p>\n\n\n\n

\u2013 Total transparencia<\/strong>: El patrimonio inmobiliario podr\u00e1 consultarse a trav\u00e9s de un portal p\u00fablico que permitir\u00e1 visualizar informaci\u00f3n sobre los inmuebles disponibles, las adjudicaciones realizadas y los usos sociales. 
\u2013 Eficiencia operativa<\/strong>: La reducci\u00f3n de los tiempos de respuesta a las solicitudes mejorar\u00e1 significativamente la experiencia de los ciudadanos en su relaci\u00f3n con la administraci\u00f3n p\u00fablica, especialmente en lo que respecta a las solicitudes relacionadas con viviendas de protecci\u00f3n oficial. 
\u2013 Valorizaci\u00f3n social<\/strong>: Identificaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida de los bienes destinados a fines sociales, lo que permite a las asociaciones y a las entidades sin \u00e1nimo de lucro acceder a espacios e instalaciones de forma transparente. 
\u2013 Participaci\u00f3n activa<\/strong>: A trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n My ERP, los ciudadanos y los inquilinos podr\u00e1n gestionar las notificaciones, las solicitudes de mantenimiento y los pagos de forma digital, lo que simplificar\u00e1 la comunicaci\u00f3n y la gesti\u00f3n de las actividades. 
\u2013 Beneficios econ\u00f3micos<\/strong>: Una gesti\u00f3n m\u00e1s rigurosa de los bienes p\u00fablicos reducir\u00e1 las p\u00e9rdidas econ\u00f3micas derivadas de la falta de coordinaci\u00f3n y permitir\u00e1 reinvertir esos recursos en proyectos de inter\u00e9s colectivo, como el mantenimiento extraordinario y nuevos servicios p\u00fablicos. 
\u2013 Sostenibilidad medioambiental<\/strong>: La adopci\u00f3n de tecnolog\u00edas como el levantamiento en 3D y el modelo HBIM permitir\u00e1 planificar intervenciones de mantenimiento y mejora de la eficiencia energ\u00e9tica, lo que contribuir\u00e1 a reducir el impacto medioambiental. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Hoja de ruta y fases del proyecto  <\/strong>                                                                                                                    <\/strong>El proyecto se divide en varias fases, con una hoja de ruta que abarca el periodo 2023-2025: <\/p>\n\n\n\n

1. Fase 1<\/strong> \u2013 An\u00e1lisis y dise\u00f1o (2023):<\/strong> 
   \u2013 Creaci\u00f3n de una base de datos \u00fanica: consolidaci\u00f3n de los datos procedentes de sistemas existentes, como SI-Pic y GeoRoma. 
   \u2013 Definici\u00f3n de la nueva taxonom\u00eda: desarrollo de un modelo estandarizado para la catalogaci\u00f3n de los bienes. 
   \u2013 Planificaci\u00f3n de las integraciones: Identificaci\u00f3n de las interfaces necesarias para conectar Atlante con otras plataformas. <\/p>\n\n\n\n

2. Fase 2<\/strong> \u2013 Puesta en marcha (2024):<\/strong> 
   \u2013 Migraci\u00f3n de datos: Transferencia de los datos existentes al nuevo sistema con verificaci\u00f3n de la coherencia. 
   \u2013 Integraci\u00f3n con aplicaciones externas: conexi\u00f3n con sistemas como JRoma y Seicon para automatizar los flujos de trabajo. 
   \u2013 Formaci\u00f3n del personal: sesiones de formaci\u00f3n para los operadores que participan en la gesti\u00f3n de datos. <\/p>\n\n\n\n

3. Fase 3 \u2013 Consolidaci\u00f3n y puesta en marcha (2025):<\/strong> 
   \u2013 Lanzamiento de la aplicaci\u00f3n My ERP: Implementaci\u00f3n de funciones para inquilinos, como la gesti\u00f3n de pagos y las solicitudes de mantenimiento. 
   \u2013 Supervisi\u00f3n y optimizaci\u00f3n: evaluaci\u00f3n del rendimiento del sistema y aplicaci\u00f3n de las mejoras necesarias. 
   \u2013 Finalizaci\u00f3n del inventario: censo definitivo de todos los bienes y publicaci\u00f3n de los datos en plataformas accesibles para los ciudadanos. <\/p>\n\n\n\n

Los costes de la falta de alineaci\u00f3n<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

La discrepancia actual entre los datos censados y el patrimonio real supone un elevado coste para Roma Capital: se calcula que alrededor del 20%<\/strong> del patrimonio no registrado represente un valor no contabilizado de m\u00e1s de 1.200 millones de euros<\/strong>. Este valor podr\u00eda aprovecharse para mejorar el acceso al cr\u00e9dito o para inversiones en infraestructuras. Adem\u00e1s, el hecho de no haber contabilizado como activos las obras de mantenimiento extraordinario ha dado lugar a p\u00e9rdidas potenciales estimadas en torno a los 50 millones de euros al a\u00f1o<\/strong>, lo que repercute negativamente en la valoraci\u00f3n de los activos. Por \u00faltimo, la ineficiencia administrativa derivada del tiempo que dedican las oficinas a las comprobaciones manuales, estimado entre el 70% y 80%<\/strong>, supone unos costes operativos adicionales de millones de euros al a\u00f1o, lo que ralentiza a\u00fan m\u00e1s las actividades de gesti\u00f3n patrimonial. <\/p>\n\n\n\n

Conclusiones<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

El proyecto Atlante<\/strong>, realizado con el apoyo de Ideare S.A.<\/strong>. y basado en REFTREE<\/strong>, supone un paso fundamental para Roma Capitale en la gesti\u00f3n de su patrimonio inmobiliario. Mediante el uso de tecnolog\u00edas avanzadas, el proyecto tiene como objetivo convertir el patrimonio en un motor de crecimiento para la ciudad, garantizando la transparencia, la eficiencia y la sostenibilidad. <\/p>\n\n\n\n

La implementaci\u00f3n de Atlante<\/strong> No solo mejorar\u00e1 la gesti\u00f3n de los activos existentes, sino que tambi\u00e9n constituir\u00e1 un modelo que podr\u00e1n replicar otras administraciones p\u00fablicas tanto en Italia como en el extranjero.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La gestione del patrimonio immobiliare pubblico rappresenta una delle sfide pi\u00f9 complesse e strategiche per una metropoli come Roma. Con una storia che si estende per oltre duemila anni, la citt\u00e0 \u00e8 un mosaico di edifici storici, strade, aree verdi e beni culturali di inestimabile valore. Tuttavia, questa ricchezza comporta anche difficolt\u00e0 significative nella catalogazione, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5455,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5451","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.idearespa.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5451","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.idearespa.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.idearespa.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.idearespa.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.idearespa.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5451"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.idearespa.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5451\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5458,"href":"https:\/\/www.idearespa.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5451\/revisions\/5458"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.idearespa.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5455"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.idearespa.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5451"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.idearespa.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5451"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.idearespa.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5451"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}